Objekte

Wohnen wo die anderen Urlaub machen

Suchen Sie auch schon lange Ihr eigenes Reich umgeben von ca. 7.504 m² Natur pur und möchten leben wie in einem Märchenwald?

Und wollen Sie die Ruhe abseits des hektischen Alltags genießen und trotzdem nicht ganz einsam sein? Dann ist dieses Häuschen inmitten eines Waldes am Rande einer kleinen Ortschaft in der Südheide genau das richtige für Sie. Lassen Sie sich vom Betreten des Geländes an von der Idylle des bewaldeten Grundstücks und vom Flair des stilvollen Gebäudes verzaubern.

Das rundum gepflegte und im Jahre 1969 errichtete Haus verfügt über eine großzügige aber zweckmäßige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das offen gestaltete, sehr große (ca. 51 m²) Wohn-/ Esszimmer. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss, eine Küche mit Einbauküche, ein vom Schlafzimmer erreichbares Bad mit Wanne und eine Diele mit einem tollen, hochwertigen Marmorboden und einem gemauerten Kamin runden das Raumangebot ab.

Die Einbauküche ist mit einem Ceranherd mit Dunstabzugshaube, einer Miele-Spülmaschine, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer eingebauten Mikrowelle ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in einen gemütlich ausgebauten Wohnraum, der sich über das gesamte Dachgeschoss ausdehnt.

Das Gebäude ist zu ca. ¾ unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über zwei weitere wohnlich gestaltete Zimmer, ein Bad mit Dusche und einen Vorratsraum. Hier befinden sich auch der Heizungsraum und der Raum für die Öltanks mit drei Stahltanks, die jeweils ca. 2.000 Liter fassen.

Geheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (aus 2012). Der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 87,8 kWh/(m²a).

Die Fußböden sind mit Stäbchenparkett in den Wohnräumen des Erdgeschosses, Marmorboden in der Diele, Fliesen in den Bädern, PVC in der Küche und Teppichboden in weiteren Zimmern im Dachgeschoss und Kellergeschoss belegt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holz-fenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss verfügen die meisten Fenster über elektrische Außenrollläden.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B.:

neues Bad im Kellergeschoss in 2008
Elektroschaltschrank in 2008 erneuert
neue Ölheizung in 2012
neuer Zaun zur Straßenseite in 2015
neuer Zaun zum Nachbarn in 2017

Für Ihre PKWs stehen eine massive Doppelgarage und eine Fertiggarage zur Verfügung.


Trotz der naturnahen Waldlage ist das Haus an die öffentlichen Netze für Telefon, Kabel, Strom, Frischwasser und Abwasser angeschlossen.

Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße der kleinen Ortschaft Lutterloh zwischen Hermannsburg und Unterlüß und ist von beiden Gemeinden nur wenige Kilometer entfernt. Hermannsburg ist, nicht nur für Touristen, ein sehr beliebter Ort in der Südheide, der eine gute Infrastruktur inklusive Kindergärten, Schulen (Grundschule bis hin zum Gymnasium) und eine gute medizinische Versorgung hat. Nicht zuletzt ist auch die schöne Herzogstadt Celle nicht fern und mit Auto oder per Bus erreichbar. Diese Wohnlage wird jeden Naturliebhaber begeistern, hier lebt man ruhig im Grünen, ohne „fern ab von der Welt“ zu sein. Erholung und Entspannung finden Sie auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Lebensgefühl inmitten der Natur verzaubern......

Immobiliendaten

295.000,00 € Kaufpreis
197,46 m² Wohnfläche
6 Zimmer
5,95 % Provision
Unterlüß OT Lutterloh Ort
05052/8061

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