Objekte

Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Anlageobjekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in direkter Ortsmitte von Hermannsburg, einem Ort, der mit einer guten Infrastruktur inkl. bester medizinischer Versorgung, Kindergärten, allen Schulformen und unterschiedlichsten Freizeitangeboten aufwartet.

Das ca. 1910 teilweise massiv und teilweise als Fachwerk (Obergeschoss) gebaute Haus bietet heute mit insgesamt ca. 287 m² eine interessante Wohn- und Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1853 m². Durch die Lage des Grundstückes in direkter Nähe zur Örtze kann es bei Hochwasserständen zu eindringendem Wasser im Keller kommen.

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine ca. 105 m² große Ladenfläche mit großzügigen Schaufensterflächen. Zwei weitere Räume stehen als Büro oder Lagerraum zur Verfügung. Sie können das Erdgeschoss für Ihr eigenes Geschäft oder bei einer Neuvermietung das gesamte Gebäude komplett als reine Kapitalanlage nutzen.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 107 m² große 6 -Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur. Ca. 2004 hat das Obergeschoss eine Außendämmung erhalten.

Das Dachgeschoss bietet eine ca. 75 m² große Wohnung, die über 5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Flur verfügt. Zu dieser Wohnung gehört auch ein kleiner Garten mit Terrasse links neben den Garagen.
Die beiden Wohnungen sind vermietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt somit über zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung der Firma Buderus (aus 1999) befindet sich ebenso im Keller. Der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 159,3 kWh/m²a.

Die Zufahrt und der Hof mit den vier massiv gebauten Garagen sind gepflastert. Die beiden linken Garagen sind innen miteinander verbunden. Diverse Stellplätze hinter dem Haus stehen für Kunden und/oder für die Mieter zusätzlich zur Verfügung.

Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendaten

299.000,00 € Kaufpreis
287,40 m² Wohnfläche
11 Zimmer
4,76 % Provision
Hermannsburg Ort
05052/8061

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