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Solides Ein- bis Zweifamilienhaus

Angeboten wird ein schmuckes und gepflegtes Einfamilienhaus, in angenehmer und ruhiger Wohnlage, nicht weit entfernt vom Ortskern des sehr beliebten Heideorts Hermannsburg mit seiner guten Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, unterschiedliche Schulformen bis hin zum Gymnasium, ein medizinisches Versorgungszentrum, Apotheken und vieles mehr. Darüber hinaus können jede Menge Freizeitangebote genutzt werden und … die schöne Umgebung der Südheide gibt es gratis dazu.

Das ehemalige Siedlungshäuschen wurde Ende der 50er Jahre gebaut und hat sich im Laufe der Jahre zu diesem feinen 1-2-Familienhaus gemausert, in dem heute ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss des Hauses ist bereits unbewohnt und leer geräumt. Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit noch vermietet, die Mieter sind aber bereits auf der Suche nach einer neuen Bleibe. Somit ist die alleinige Nutzung als Einfamilienhaus ebenso möglich wie die Vermietung an eine oder zwei Parteien.

Aber wie auch immer Ihre Vorstellungen sind - Sie erwerben mit diesem Haus eine gepflegte Immobilie, die in den 1990er und 2000er Jahren umfangreiche Sanierungs-, Umbau- und Renovierungsarbeiten erfahren hat.

Dazu gehören unter anderem. eine neue Dacheindeckung in 1988, der Einbau von Kunststofffenstern im selben Jahr, der Austausch der Öl-Zentralheizung in 2004, ein neuer Elektroschrank und einige Elektroleitungen in 2008. Das Bad im Erdgeschoss wurde in 2010 und das im Dachgeschoss in 2005 erneuert.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst das aus ursprünglich zwei Zimmern entstandene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Flur. Das Dachgeschoss teilt sich ebenso in ein geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Flur auf. Bei Bedarf können die Wohnzimmer im Erd- und im Dachgeschoss wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. In jedem dieser Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Die beiden Einbauküchen stammen aus dem Jahr 2000 und sind mit: einem Ceranherd mit Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Spülmaschine ausgestattet.

Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut und bietet einen zusätzlichen ca. 7,5 m² großen Wohnraum, der über eine feste Holztreppe zu erreichen ist.

Der Vollkeller umfasst einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum und zwei Kellerräume und bietet somit zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Er verfügt über einen Innen-/ und Außenzugang.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus (aus 2004) geheizt. Der Energiebedarf laut Energieausweis beträgt 204,3 kWh/(m²a).

Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden.
Die Fußböden sind überwiegend mit Teppichauslegeware, Fliesen oder Laminat belegt.

Zwei Terrassen laden zum Aufenthalt im Freien ein. Eine Terrasse befindet sich direkt am Haus. Sie ist überdacht, wind- und sonnengeschützt. Die andere Terrasse liegt hinter dem Garagengebäude. Sie ist gepflastert und bietet Sonne von morgens bis mittags.

Auf dem insgesamt ca. 1250 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein massives ehemaliges Stallgebäude mit einem wohnlichen, beheizbaren Raum und einem Bad mit Dusche, das Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet oder aber als „Gästehaus“ genutzt werden kann.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie mit Ihrem PKW auf das Grundstück, zu der Garage mit Abstellraum und den beiden Carports.

Der gepflegte Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern und immergrünen Pflanzen angelegt und rundet dieses empfehlenswerte Angebot ab.

Gern bringen wir Ihnen diese Immobilie näher. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Immobiliendaten

185.000,00 € Kaufpreis
125,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
4,76 % Provision
Hermannsburg Ort
05052/8061

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