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Zentrumsnahe ruhige Lage

Das hier angebotene und im Jahre 2000 als Niedrigenergiehaus (fast 0,50 m dicke Wände) errichtete Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Lage befindet sich in Winsen an der Aller. Gebaut wurde es in einem ruhigen Wohngebiet, von dem aus Sie sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto das Zentrum des Ortes in ca. 5 Minuten erreichen. Winsen bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und mit ca. 18 Minuten Autofahrt eine „kurze“ Anbindung an die Kreisstadt Celle.

Von der gepflasterten Einfahrt vor der großen Doppelgarage aus erreichen Sie über einen kleinen ebenfalls gepflasterten Weg das rot verklinkerte Haus, das über eine Wohnfläche von ca. 159,43 m² verfügt. Im komplett mit Bodenfliesen ausgestatteten Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur mit der Holzwendeltreppe ins Dachgeschoss. Dieser führt Sie in den großzügigen knapp 35 m² großen Wohn- und Essenbereich. Hier befindet sich ein massiver Kamin mit Kassetteneinsatz und Außenluftzufuhr und von hieraus haben Sie auch Zugang zu der nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse.

Die benachbarte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einen Ceranherd mit Abluft-Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler enthält. Eine kleine angegliederte Speisekammer bietet Platz für Ihre Vorräte. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu der Ostterrasse, sodass Sie bei schönem Wetter hier Ihr Frühstück einnehmen können.
Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine Dusche mit flacher Duschtasse und im Hauswirtschaftsraum befinden sich ein Waschmaschinenanschluss, ein Durchgang zur Garage und die Gas Brennwert Heizung der Firma Buderus. Ein Energieausweis ist bereits angefordert.

Wie bereits erwähnt gelangen Sie über eine massive Holzwendeltreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Dieses bietet neben dem Flur, vier weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer und das zweite Bad, das über eine Badewanne, ein Bidet und einen Handtuchradiator als Heizkörper verfügt. Das Bad selbst hat einen Fliesenbelag, die Wohnräume und der Flur sind mit Korkböden belegt. Ein über die gesamte Wandlänge reichender Einbauschrank im Schlafzimmer hilft bei der geordneten Unterbringung Ihrer Kleidungsstücke.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind überwiegend mit Natursteinfensterbänken, Insektenschutzgittern und Außenrollläden versehen, die im Erdgeschoss elektrisch und im Dachgeschoss manuell zu bedienen sind.

Eine ca. 46 m² große Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren bietet Platz für zwei PKWs oder auch zum Beispiel für einen PKW und mehrere Motorräder. Weitere Kraftfahrzeuge könnten auf der gepflasterten Zufahrt abgestellt werden. Im hinteren Teil der Garage befindet sich ein kleiner Werkstattraum mit Starkstromanschluss. Von diesem aus können Sie den Garten betreten, ansonsten besteht von der Garage aus auch ein direkter Zugang in den Hauswirtschaftsraum des Hauses.

Der pflegeleicht, aber schön angelegte Garten bietet durch die Bepflanzung Sichtschutz und Privatsphäre und mit seinen beiden Terrassen viel Platz für zum Beispiel gemütliche Grillabende. Im vorhandenen Holzgartenhaus ist genug Stauraum für Gartengeräte oder Kinderspielzeug. Auch ein kleiner Gartenteich, dessen Folie allerdings einer Erneuerung bedarf, und ein Gartenbrunnen mit Pumpe sind vorhanden.

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Für Nachweis oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 2,320 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.


5 Zimmer
Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer
Küche (mit EBK), Bad (mit Dusche),
Speisekammer, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Ankleide, Bad (mit Wanne)


Bauweise: massiv, Rotklinker,
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas, Buderus, Brennwert
Energie: Der Energieausweis ist angefordert
PKW: Doppelgarage (ca. 46 m²)
Fernsehen: Satellit
Terrassen: Zwei (Ost- und Südausrichtung)

Immobiliendaten

389.000,00 € Kaufpreis
159,43 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2,38 % Provision
Winsen Ort
05052/8061

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