Objekte

Kleines Schmuckstück auf dem Land

Zum Kauf angeboten wird ein Wohnhaus in Eversen, welches als Einfamilienhaus oder - wie zurzeit - auch als Zweifamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohnungen genutzt werden kann. Die beiden Wohnein-heiten sind durch zwei derzeit verschlossene Durchgänge untereinander verbunden.

Eversen ist ein Ortsteil der kleinen Stadt Bergen und liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen Celle und Hermannsburg. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 12 Minuten in den Stadtkern von Bergen oder ca. 15 Minuten nach Celle oder Hermannsburg. Alle drei Orte verfügen über verschiedene Schulen, Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmöglich-keiten und Restaurants und bieten auch Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Schwimmbäder und verschiedene Sportvereine. Aber auch Eversen selbst verfügt über eine Grundschule, Kita und einen Kindergarten. Im Nachbardorf Sülze gibt es einen Arzt, einen Zahnarzt und einen kleinen Supermarkt. In Altensalzkoth und Sülze befinden sich mehrere Restaurants und in Eversen liegt der Dorfkrug dem Haus nah.

Das zum ehemaligen Gutshaus gehörende Gebäude wurde 1985 durch Erweiterungsanbauten vergrößert und in den letzten Jahren durch ständige Investitionen auf dem neuesten Stand gehalten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die ab Ende der 1990er bis in die 2000er Jahre eingebaut wurden. Teilweise sind diese mit Außenrollläden und 3-fach Verglasung versehen. 2008 wurde eine Viessmann Brennwert-Gasheizung installiert, die bei der Warmwassererzeugung durch zwei wasserführende Kaminöfen und durch auf dem Dach angebrachte Solarelemente unterstützt wird. Der Energieverbrauch beträgt laut Ausweis ca. 90,00 kWh/m²a. Vor der Installation der Solarelemente wurde ab ca. 2015 das gesamte Dach erneuert und die Terrasse neu angelegt. Zuletzt wurde das Gebäude 2020 noch mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sodass auch die zeitgemäße Dämmung der Außenhülle gegeben ist.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie ersteinmal in den zentralen und gefliesten Flur, von dem aus Sie zu jedem Raum im Wohnhaus Zugang haben. Zunächst befinden sich im östlichen Gebäudeteil links und rechts des Flures zwei etwa gleich große Zimmer, die mit Laminat und Teppichboden ausgelegt sind und als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Im anschließenden großzügigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich befindet sich ein wasserführender Kamin, der zum Wärmen an kalten Tagen einlädt und die Heizung bei der Warmwassererzeugung unterstützt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die bei schönem Wetter zum Entspannen einlädt. Der Wohnbereich und die Küche sind mit Vinylboden belegt. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einem separat eingebauten Backofen, einer eingebauten Mikrowelle, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einem Apothekerschrank ausgestattet.

Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und wurde mit einem Steinteppichbodenbelag versehen. Im daneben liegenden gefliesten Hauswirtschaftsraum befinden sich neben dem Waschmaschinenanschluss die Heizungsanlage samt großem ca. 800 Liter fassenden Warmwasserzwischenspeicher und der Elektroschaltkasten.

Die Einliegerwohnung, in die man über einen separaten Eingang gelangt, bietet zwei Zimmer. Im mit Laminat ausgelegten Wohnzimmer befindet sich – wie auch in der Hauptwohnung – ein wasserführender Kamin. Der geflieste Flur verfügt über eine Fußbodenheizung, die sich auch bis zum mit Laminat ausgelegten Küchenzeilen-bereich erstreckt. Die Küche ist mit einem Ceranherd mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Im gefliesten Badezimmer sind eine Dusche und eine Badewanne eingebaut.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 350,-- € also 4.200,-- € im Jahr.

Ihre Kraftfahrzeuge können Sie in der großen holzverkleideten Doppelgarage unterbringen, die Sie über die breite gepflasterte Einfahrt erreichen. Im hinteren Teil der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt. Zusätzlich steht auch noch ein Doppelcarport auf der entgegengesetzten Grundstücksseite zur Verfügung.

Auf den beiden Terrassen lässt sich der schöne Garten genießen, der mit einigen Beeten, Sträuchern, Bäumen und viel Rasenfläche angelegt ist. Ein kleiner Gartenschuppen und ein Gartenbrunnen mit Pumpe sind auch vorhanden. Sollte der Brunnen nicht genug Wasser führen, gibt es zwei separate Wasserzähler für Brauchwasser und für Gartenwasser, sodass man auf Stadtwasser ausweichen könnte.

Ihr Interesse wurde geweckt? – Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für Nachweis oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.

Immobiliendaten

259.000,00 € Kaufpreis
135,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3,57 % Provision
Bergen Ort
05052/8061

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