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Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

In diesem zum Verkauf angebotenen Zweifamilienhaus lässt es sich gemütlich leben und ruhig wohnen mitten in einem Wohngebiet der Stadt Bergen. Die Kleinstadt Bergen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung durch die B3 aus, über die Sie innerhalb von ca. 30 Minuten sowohl nach Celle als auch nach Soltau gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote wie zum Beispiel ein Hallenschwimmbad werden ebenfalls geboten.

Das im Jahre 1954 errichtete und 1978 und 2000 erweiterte Haus bietet sowohl die Möglichkeit einer soliden Kapitalanalage als auch die Nutzung als eigenes Zuhause, denn die Erdgeschosswohnung ist unbewohnt und bezugsfrei.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, die Netto Kaltmiete beträgt zurzeit ca. 528,-- € im Monat. Mit dieser Einnahme wird eine Finanzierung zum Erwerb des Hauses sicherlich nicht unerheblich erleichtert. Das Wohnraumangebot beträgt ca. 202,84 m², die sich mit ca. 101,59 m² und ca. 101,25 m² etwa gleich auf die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss verteilen.

Über den Windfang gelangen Sie in den Flur der Wohnung im Erdgeschoss. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und drei weitere Zimmer. Das geflieste Badezimmer, in dem sich eine Dusche und eine Wanne befinden, ist vom Schlafzimmer und von der Küche aus zu erreichen. Letztere ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über einen Ceranherd, Kühlschrank und Spülmaschine verfügt. Ein kleines WC für Ihre Gäste ist auch vorhanden.

Zur Wohnung des Dachgeschosses, das ca. 2000 durch einen Anbau erweitert wurde, gelangt man über eine mit Teppichbelag versehene Holztreppe und betritt zunächst einen geräumigen Flur. Die offene und helle Küche verfügt über eine Einbauküche, die wie die Küche im Erdgeschoss, wieder mit einem Ceranherd, Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet ist. „Einen Schritt“ weiter stehen Sie direkt im Wohnzimmer, einem der vier Wohnräume im Dachgeschoss.

Hier gibt es außerdem zwei geflieste Badezimmer, eines mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss und das andere mit einer Dusch- und Badewannenkombination. Der Abstellraum zwischen Flur und Küche bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Die vier Wohnräume sind, mit Laminatfußboden ausgelegt. Vom Wohnbereich aus ist ein Balkon zugänglich, der zurzeit allerdings kein Geländer mehr hat.

Die Fenster des Hauses bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind diese mit Außenrollläden versehen, die im Wohnzimmer elektrisch betrieben werden. Im Dachgeschoss ist nur die Westseite des Hauses mit Außenrollläden ausgestattet.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach des Hauses im Jahre 2000 erneuert und die Wärmedämmung erhöht. Die Außenwände wurden ebenfalls gedämmt und mit Klinkern versehen. Außerdem wurde die Elektrik modernisiert und die Wasser und Abwasserleitungen größtenteils erneuert.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit weitere Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist von innen und außen zugänglich. Die 2003 erneuerte Gasheizung von Weishaupt befindet sind in einem der Kellerräume. Der Energieausweis ist bereits angefordert. Außerdem gibt es im Keller Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner für die Erdgeschosswohnung.

Platz für Ihre Fahrzeuge ist auch vorhanden, denn auf dem Grundstück befinden sich eine massiv gebaute Garage mit Stahlschwingtor und ein Holzcarport, welches 1995 errichtet wurde. Beide sind über die gepflasterte Hofeinfahrt zu erreichen. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich noch ein Holzschuppen und eine kleine Terrasse.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese vielfältig nutzbare Immobilie zu Ihrem Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage zu machen!

Immobiliendaten

205.000,00 € Kaufpreis
202,84 m² Wohnfläche
8 Zimmer
4,76 % Provision
Bergen Ort
05052/8061

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