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Interessante Gewerbehalle mit integrierter Bürofläche

Zum Kauf wird ein Lagergebäude, das zwei Hallen und Büroräume in sich vereint, angeboten. Das 1980 überwiegend massiv gebaute Gebäude steht auf einem etwa. 3.188,00 m² großen Grundstück, welches sich in einem Gewerbegebiet in Winsen an der Aller befindet. Winsen hat eine nah liegende Autobahnanbindung an die A7 Richtung Hannover und Hamburg.

Halle 1 hat eine Nutzfläche von 270,37 m² und teilt sich in ca. 114,05 m² Bürofläche und ca. 156,32 m² Lagerhalle auf.
Der Bürotrakt ist aufgeteilt in mehrere Büroräume, ein Bad mit Dusche und WC, ein separates WC, einen Aufenthaltsraum mit Tür nach draußen und einen Heizungsraum, in dem sich die Festbrennstoffheizung, ein Wasserspeicher und ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung befinden.
Die Büroräume können mit einer Gasheizung und einer Festbrennstoffheizung beheizt werden. Teile der Bürowände wurden in Trockenbauweise vom derzeitigen Mieter des Gebäudes eingebaut (siehe Grundriss) und können problemlos wieder entfernt werden. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Halle selbst wird über eine Luftheizung erwärmt und ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Dieses bietet eine Durchfahrtshöhe von etwa 3,30 m.
Im Dachgeschoss über dem Bürotrakt steht zusätzlich Nutzfläche in einem kleinen Bodenraum zur Verfügung mit weiteren Möglichkeiten etwas zu verstauen. Hier befindet sich auch die Gastherme, die die Halle und die Büroräume beheizt.

Die zweite unbeheizte Lagerhalle bietet mit ca. 230,28 m² etwas mehr Platz als Halle 1. Sie ist ebenfalls mit einem Sektionaltor ausgestattet, das allerdings manuell zu öffnen ist und eine Durchfahrtshöhe von ca. 2,97 m aufweist. Der Bereich vor dem Gebäude ist durch ein Schleppdach etwas vor Witterungseinflüssen geschützt.

Die Zufahrt und der Hof des Geländes sind gepflastert, das gesamte Grundstück ist, bis auf die Nordgrenze, mit einem Stahlzaun umzäunt und über ein Rolltor zugänglich. Auf dem Hof befindet sich ausreichend Platz PKWs oder LKWs abzustellen.

Auf dem zurzeit vermieteten Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Anlage gehört nicht zum Kaufgegenstand und soll ca. 11 Jahre pachtfrei auf dem Gebäude verbleiben. Nach Ablauf der 11 Jahre kann sie ohne zusätzliche Kosten vom Eigentümer übernommen werden.

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Einige Bilder sind von 2017 da das Gebäude zu dem Zeitpunkt leer stand.

Immobiliendaten

310.000,00 € Kaufpreis
3,57 % Provision
Winsen Ort
05052/8061

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