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Großzügiges Haus mit Charme und vielen Wohnmöglichkeiten

Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative und zeitgemäße Einfamilienhaus anbieten zu können. Ein ideales Zuhause für alle, die ein modernes Heim mit besonderem Charme bevorzugen. Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich am Dorfrand des kleinen Bergener Ortsteiles Sülze Waldhof auf einem gepflegten 998 m² großen Grundstück.

In Sülze finden Sie unter anderem einen Kindergarten, einen kleinen Edeka-Markt als Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie eine Gemeinschafts-/Hausarztpraxis, Bäcker und auch ein Blumengeschäft. Vieles mehr finden Sie in der nahe gelegenen Stadt Bergen oder auch im Heideort Hermannsburg. Beide Orte bieten eine gute Infrastruktur mit Schulen von Hauptschule über Real- oder Oberschule bis hin zum Gymnasium. Die ärztliche Versorgung ist gesichert inklusive Kinderärztin in Bergen. Und auch Celle ist nicht weit entfernt. Sülze liegt zwischen Hermannsburg und der ca. 17 km entfernten Herzogstadt, die Sie schnell mit dem Bus oder mit dem eigenen Pkw erreichen können.

Das Herzstück des Hauses ist sicherlich das geräumige, ca. 45,22 m² große Wohnzimmer im Erdgeschoss mit zahlreichen Fenstern, die viel Licht herein lassen, und mit einem hell gefliesten Kachelofen. Von hier aus (und auch vom Schlafzimmer aus) haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, beheizbar und verfügt über eine elektrisch betriebene Beschattung. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einen Ceranherd mit Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine und eine Mikrowelle enthält. Auch eine kleine Speisekammer ist vorhanden.

Im Schlafbereich befindet sich neben dem Schlafzimmer selbst ein großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet, WC und ein zusätzliches separates WC. Weiterhin steht noch ein Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung, dem auch ein kleines Gästebad mit Dusche zugeordnet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch Windfang und Flur. Die Innentüren haben eine Breite von ca. 1 m und Hauseingangstür und die Räume im Erdgeschoss sind stufenlos zu erreichen. Die Türen sind ca. 1m breit, sodass auch Rollstühle genug Platz haben. Die Gesamtwohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 148,30 m².

Das Dachgeschoss ist wohnraumartig ausgebaut und über eine feste metallene Wendeltreppe in der großräumigen Garage zu erreichen. In dieser Etage stehen Ihnen derzeit drei Zimmer, ein Flur, ein Duschbad und ein Abstellraum zu Verfügung. Ein Zimmer könnte bei Bedarf in eine Küche umgebaut werden.

Das Haus ist bis auf die Garage voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist ebenso wie das Dachgeschoss größtenteils wohnraumartig ausgebaut und bietet ca. 144,58 m² Nutzfläche. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Raum mit den Kunststofföltanks ein großer Partyraum mit Einbauküche und Kamin, ein Hobbyzimmer, ein Büro mit eingebautem Tresor, ein WC mit Dusche, ein Lagerraum und der Flur.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus beheizt, die erst 2017 eingebaut wurde. Der Energieverbrauch laut Ausweis beträgt 98,6 kWh/(m²a).

Die Fußböden sind hauptsächlich mit Fliesen oder auch mit Teppichboden belegt. Bei den Fenstern handelt es sich im Erd- und Kellergeschoss um Mahagoni-Holz-Fenster mit Isolierverglasung und bei den Dachschrägenfenstern im Dachgeschoss um Kunststofffenster. Die Fenster in allen drei Geschossen sind abschließbar. Eine Alarmanlage ist vorhanden.

Der mit Rasen und Blumenbeeten angelegte Garten ist sehr gepflegt. Für die Bewässerung steht eine Beregnungsanlage zur Verfügung, ein Gartenbrunnen ist auch vorhanden. Im Garten befindet sich auch die nächste Ruhe-Oase: ein Gartenhaus mit Terrasse.

Wie bereits erwähnt, ist an das Haus eine hallenartige ca. 62,73 m² große Garage angegliedert, die Platz für zwei Kleintransporter oder sogar ein Boot bietet. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss und eine Grube und ist mit einem elektrisch betriebenen Seiten-Sectionaltor ausgestattet.

Sie sehen schon, ein Exposé kann lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Nur eine Besichtigung kann Ihnen den Flair dieses besonderen Hauses näher bringen. Rufen Sie uns an – wir zeigen es Ihnen gern.




Immobiliendaten

349.000,00 € Kaufpreis
148,30 m² Wohnfläche
3 Zimmer
4,76 % Provision
Bergen OT Sülze Ort
05052/8061

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