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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Sie möchten Platz für sich und Ihre Kinder, ein wenig im Grünen und doch nicht weit entfernt von Kindergärten, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten und ... bezahlbar soll es auch sein, dann möchten wir Sie mit diesem Angebot bekannt machen. Ein Fertighaus aus den 60er Jahren mit guten Energiewerten und stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Eigentümer haben sich seinerzeit für eine Kunstharzfassade entschieden (nicht für eine auch mögliche Asbestfassade).

Erd- und Dachgeschoss bieten 7 Zimmer auf ca. 197 m² und der Vollkeller mit Innen- und Außenzugang diverse Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und … wenn das noch nicht ausreicht, kein Problem, zusätzlich steht Ihnen noch die Doppelgarage als Nebengebäude mit Platz für zwei Pkw (Einstellmöglichkeit hintereinander) mit Abstellraum für Rasenmäher & Co. zur Verfügung.

Mit anderen Worten ein umfangreiches Platzangebot, das es erlaubt, das Haus als Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Der Grundriss ist klar strukturiert. Die geräumige Diele gibt den Weg frei in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zutritt auf eine teilüberdachte Terrasse mit freiem Blick ins Grüne sowie in das Esszimmer mit der direkt anschließenden Küche. Die drei Schlaf-/Kinderzimmer und auch das Bad sind innerhalb der linken Haushälfte angeordnet. Das Bad wurde 1998 erneuert und zeigt sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung und behindertenfreundlich konzipiert. Eine Holztreppe führt Sie in das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad. Dämmmaterial für den weiteren Ausbau der als Bodenraum genutzten nördlichen Dachgeschoßhälfte ist bereits vorhanden.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Kellertanks) geheizt. Bei Bedarf würde eine Umstellung auf Gas durch den bereits im Haus vorhandenen Anschluss sicherlich erleichtert. Der Energieverbrauch beträgt 104,3 kWh/(m²a). Wie die Wohnräume so zeigt sich auch der Keller sauber, ordentlich und gepflegt.

Ab 2013 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an dem Gebäude durchgeführt:
das komplette Erdgeschoss (außer einem Zimmer) und die ausgebaute Südseite im Dachgeschoss wurden von innen gedämmt
neue zweifarbige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Widerstandsklasse 2 wurden eingebaut
die Haustür und die Nebeneingangstür in der Küche wurden erneuert und eine neue schallhemmende Schlafzimmer - Innentür eingebaut
erneuert wurden auch die Heizkörper im Erdgeschoss (bis auf Wohn- und ein Schlafzimmer)
teilweise Erneuerung der Elektroleitungen
es wurden zusätzliche Steckdosen an den Fenstern und neue Schalter an den Innentüren eingebaut
die Außenelektrik (neue Leitungen und abschaltbare Steckdosen z.B. an der Terrasse) wurde ebenso erneuert
neuer Geschirrspüler in der Küche
2017 neuer Brenner für die Heizung

Das große, pflegeleicht angelegte Grundstück ist ein Paradies für Groß und Klein. Hier hat man Platz für unterschiedliche Ruhezonen, für Kinderschaukel und Sandkiste und für Gärtner, die ihrem Hobby freien Lauf lassen können. Ein Gartenbrunnen mit Pumpe ist vorhanden.

Komplettiert wird dieses Angebot mit einer ruhigen Wohnlage und einem angenehmen Wohnumfeld im „heidschnuckeligen“ Hermannsburg. Die gute Infrastruktur bietet alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Kindergärten, Grund-/Real-/Oberschule und Gymnasium sind ebenso vor Ort, wie ein Ärztezentrum und gute Einkaufsmöglichkeiten und … alles ist fußläufig erreichbar.

Gern möchten wir Ihnen dieses Haus näher bringen. Eine Besichtigung wird Ihnen zeigen, dass sich aus diesem Haus mit Ideen und Gefühl für das Detail ein richtig gemütliches Zuhause schaffen lässt.

Immobiliendaten

175.000,00 € Kaufpreis
197,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
5,95 % Provision
Hermannsburg Ort
05052/8061

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