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Familien-Bungalow am Stadtrand

Zum Kauf angeboten wird ein Einfamilienhaus, welches sich zentrumsnah aber in ruhiger Lage am Stadtrand von Bergen befindet. Die kleine Stadt Bergen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Kinderärztin, Apotheken, Schulen, Kindergärten und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, wozu unter anderem auch Modegeschäfte gehören. Fast alles kann fußläufig oder per Fahrrad erreicht werden. Sportcenter und Schwimmbad sowie ein reges Vereinsleben, wenn man es möchte, sowie auch die kurzen Fahrtstrecken Richtung Soltau und Celle und die schnelle Anbindung an die Autobahn Richtungen Hannover und Hamburg runden das Gesamtangebot ab.


Das 1972 im Bungalow-Stil gebaute Einfamilienhaus bietet neben Küche, Bad und Gäste-WC fünf Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² und steht auf einem ca. 1.175 m² großen Grundstück. Dieses ist mit einem Zaun zur Straße hin abgegrenzt und der Zugang zum Haus und die Zufahrt zu der in das Haus integrierten Garage sind jeweils gepflastert.


Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im Windfang und hat von hier aus Zugang zu dem den eigentlichen Wohnräumen vorgelagerten Gäste-WC und zur Kellertreppe. Anschließend gelangen Sie in eine große Diele, die optisch von einem eindrucksvollen gemauerten Kamin beherrscht wird, der zuletzt 2018 eine General-Überholung erhalten hat. Von der Diele aus erreicht man das Wohnzimmer, einen weiteren Wohnraum, die Küche, die überdachte Terrasse und den Flur zum übrigen Wohntrakt. Neben dem Wohnzimmer verfügt das Haus über vier weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine Küche, die mit einer – wenn auch älteren – Einbauküche mit Ceranherd und Dunstabzugshaube ausgestattet ist.

Der Teilkeller ist in vier Räume aufgeteilt und über eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen erreichbar. Neben einem Hobbyraum und einem Vorratsraum finden Sie
hier auch die als Hauswirtschaftsraum genutzte ehemalige Waschküche mit dem entsprechenden Waschmaschinenanschluss. Im Heizungsraum befindet sich die Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1989. Für das Heizöl ist ein Erdtank vorhanden, sodass sich das Brennstofflager außerhalb des Hauses befindet. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt gemäß Ausweis bei ca. 277,7 kWh/(m²a). Im Jahr 2019 wurden der Sielanschluss und die Abwasserrohre aus dem Keller nach draußen erneuert.


Der große Garten ist mit viel Rasenfläche und einigen Bäumen, Sträuchern und Beeten eher pflegeleicht angelegt. Erwähnenswert ist sicherlich ein seltener Tulpenbaum, der an der südlichen Grundstücksgrenze steht. Ein kleines Wasserbassin befindet sich am Rande der mit Waschbetonplatten belegten Terrasse. Ansonsten bietet der Garten viel Platz zum Beispiel für spielende Kinder.

Neben der bereits erwähnten integrierten Garage sind weitere Stellflächen für PKW auf oder vor dem Grundstück in ausreichender Zahl vorhanden, sodass Bewohner und Besucher des Hauses genügend Abstellplätze für ihre Fahrzeuge vorfinden.


Das Wohngebäude ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. € 6.000,-- im Jahr.


Sie haben Interesse an diesem Objekt? – Dann kontaktieren Sie uns gerne.


5 Zimmer
Erdgeschoss: Wohnen, Schlafen, 3 Kinderzimmer,
Küche (mit älterer Einbauküche),
Bad (mit Dusche und Wanne),
Diele, Gäste-WC, Flur, Windfang
Kellergeschoss: Teilkeller mit Hobbykellerraum,
Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum,
Heizungsraum

Bauweise: massiv, heller Putz, Giebel Rotklinker
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Öl, Buderus, 1989, Erdtank
Energie: Bedarf laut Ausweis: 277,7 kWh/(m²a) PKW: integrierte Garage
Fernsehen: Satellit

Immobiliendaten

195.000,00 € Kaufpreis
125,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3,57 % Provision
Bergen Ort
05052/8061

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