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Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Zum Kauf angeboten wird ein Einfamilienhaus, welches sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße des Bergener Ortsteils Wohlde befindet. Die kleine Stadt Bergen bietet verschiedene Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote unter anderem ein Hallenschwimmbad.

Das 1978 errichtete Haus wurde im Bungalowstil erbaut und verfügt neben einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 134 m² im Erdgeschoss über weitere ca. 110 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Vollkeller. Im Jahr 2000 erfolgten die letzten größeren Investitionsarbeiten. Dabei wurden beide Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert, die neue Küche eingebaut und im Keller eine Buderus Öl Heizung installiert. Der Energieverbrauch beträgt laut Ausweis ca. 166,8 kWh/m²a)

Über die gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zur Garage und über eine kleine Treppe zum Eingangspodest und zur Hauseingangstür. Von hier aus betreten Sie zunächst den gefliesten Flur, von dem aus Sie alle weiteren Räume des Hauses erreichen können.

Der große mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohnbereich bietet mit seinen knapp 32 m² Fläche und zusammen mit dem offen anschließenden Esszimmer mit noch einmal ca. 12,33 m² Fläche viel Raum für angenehmes Entspannen. Ein gemauerter Kamin verbreitet im Winter wohlige Wärme und im Sommer gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die fast 40 m² große, vollüberdachte und mit Fliesen belegte Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick in den Garten haben.

Ein Schlafzimmer und ein weiterer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbarer Raum runden das Wohnraumangebot im Erdgeschoss ab.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die mit einem Ceranherd, einer freihängenden Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. In den Spiegelfliesen des Küchenspiegels können Sie sich beim Kochen zuschauen.

Im gefliesten und im Jahr 2000 erneuerten Badezimmer lädt eine Rundbadewanne mit Duschmöglichkeit und einem Durchmesser von ca. 1,80 Meter zum Relaxen ein. Komplettiert wird das Bad mit WC und Bidet und auch die Badmöbel sind im Preis enthalten. Für Besucher ist im ebenfalls in 2000 erneuerten und gefliesten Gäste-WC eine zusätzliche Dusche vorhanden. Somit verfügt das Haus im Erdgeschoss über moderne Sanitäranlagen, Fliesen und Badmöbel, die auch dem heutigen Standard noch entsprechen.

Den großen Vollkeller können Sie über die Innentreppe, aber auch über eine Außentreppe erreichen. Hier stehen drei wohnlich gestaltete Kellerräume zur Verfügung, die als Büro, Hobbykeller oder Partyraum genutzt werden können. Hier findet sich auch ein drittes Bad mit einer weiteren Dusche und gefliestem Fußboden. Vom Hauswirtschaftsraum aus führt eine kleine Steintreppe hinauf in den Garten. Auch ein kleiner Abstellraum und die Heizungsanlage samt Öllager befinden sich im Keller.

Die Wohnräume in Erdgeschoss und Keller sind überwiegend mit Fernsehanschlüssen (Satellit), Telefonanschlüssen und Internetanschlüssen ausgestattet. Im Dachgeschoss könnte ein zusätzlicher Raum ausgebaut werden.

Der Garten ist mit zahlreichen Büschen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt, die einen guten Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre bieten. Die restliche Rasenfläche reicht aus für Trampolin oder Pool.

Zur Straßenseite hin ist das Grundstück mit einem kleinen Mäuerchen mit doppelflügeligem Metalltor an der Grundstückszufahrt abgegrenzt. Die Garage und die Zufahrt bieten Platz für Ihre Kraftfahrzeuge.


Derzeit ist die Immobilie vermietet, der seit 01.10.2013 laufende Mietvertrag ist unbefristet. Die Mieteinnahmen betragen € 650,-- p.m., also € 7.800,-- p.a.


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Für Nachweis oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 5,950 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.


3 Zimmer
Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche (mit EBK)
Bad (mit Wanne und Bidet),
Gäste WC (mit Dusche)
Kellergeschoss: 3 Räume, Heizungsraum mit Öllager,
Bad (mit Dusche), Hauswirtschafts-raum, Abstellraum, Flur

Bauweise: massiv, rötlicher Klinker
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Öl, Buderus, 2000
Energie: Verbrauch laut Ausweis
ca. 166,8 kWh/m²a)
PKW: massive Garage mit Strom
Fernsehen: Satellit, Kabel liegt in der Straße

Immobiliendaten

249.000,00 € Kaufpreis
134,00 m² Wohnfläche
5,95 % Provision
Bergen OT Wohlde Ort
05052/8061

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