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Ein Highlight mit Flair

Mit den Attributen Ausstrahlung, Flair, etwas anders und neuwertig ausgestattet, präsentiert sich diese sehr ansprechende Immobilie in ruhiger Ortsrandlage im Süden von Wietze.
Wietze ist ein Ort mit ca. 8500 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf inklusive Kindergarten, Schulen und Ärzten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Stadt Celle ist wenige Autominuten entfernt, der Flughafen Langenhagen nur ca. 22 km. Auch für Pendler nach und aus Hannover ist dieser Ort sehr interessant, denn die Entfernung nach Hannover beträgt nur ca. 40 km.
Dass sich dieses Ende der 60er Jahre erbaute Haus heute so präsentiert, wie es jetzt dasteht, hat ganz sicher damit zu tun, dass hier mit sehr viel Können, Geschick, Liebe zum Detail und letztendlich mit einem nicht unerheblichen Investitionsvolumen die Sanierung und die Modernisierung des Hauses ab 2004 durchgeführt wurde. Kurz gesagt: dieses „Traumhaus“ wurde auf den Stand der Zeit gebracht.
Insbesondere wurden erneuert und eingebaut: Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizungsrohre, Fußbodenheizung, Heizung, Solarmodule, Fotovoltaikanlage, Bodenbeläge, Fenster, Haustür, Innentüren, Wärmedämmverbundsystem, Dachrinnen und Außenbeleuchtung.
Mit anderen Worten – bei diesem Haus handelt es sich nicht um ein „Allerweltshaus“, sondern es wurde überlegt geplant, mit hochwertigen Materialien gebaut und gelungen ausgestattet. Was dieses Haus von außen verspricht, hält es auch innen – in diesem Sinne – herzlich Willkommen zu einem kleinen Rundgang.
Der Eingangsbereich ist einladend und gibt den Weg frei in den Flur des Hauses. Das Herzstück des Erdgeschosses ist sicherlich der großzügige Wohnbereich mit sechs Doppelflügeltüren, die direkten Zutritt zu der ca. 40 m² großen Holzterrasse gewähren. Das Wohnzimmer punktet mit einem Kaminofen, der das Wohnen noch gemütlicher macht und zudem die Warmwasserbereitung durch die integrierte Warmtasche unterstützt. Der Wohnbereich kann sowohl vom Flur als auch von der Küche aus betreten werden.
Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche der Firma Bulthaup ausgestattet, die sicherlich die Herzen aller „Küchenhocker“, Köchinnen und Köche höher schlagen lässt. Sie beinhaltet einen Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, einen Dampfgarer, einen 60-er Backofen mit Bachstein, einen Kühlschrank, eine Gaggenau-Eismaschine und eine Bosch-Spülmaschine von 2018. Im von der eigentlichen Küche abgegrenzter Essbereich findet man Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Speis‘ und Trank. Auch vom Essbereich aus können Sie auf die Terrasse gelangen.
Komplettiert wird das Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Hauswirtschafts-/Heizungsraum und einem Bad mit Regenschauer-Runddusche.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeigt sich in vielen Details: zweiteilige Hauseingangstür, massive weiße Vollholz-Innentüren, zwei Glastüren zum Wohnzimmer. Die Fußböden im Wohnzimmer, im Bad, in der Küche und im Flur sind mit Granit-Fliesen belegt und mit einzeln regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet. In zwei Zimmern sind Eiche-Signatur-Holzdielenboden von Christian Weiss verlegt, ein Zimmer hat einen Textilfußbodenbelag. Bei den Fenstern handelt es sich um 13 bodentiefe doppelflügelige Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung aus Sicherheitsglas, Granit-Fensterbänken und elektrischen Außenrollläden.
Bei Bedarf können Sie durch Ausbau des Dachbodens die Wohnfläche um ca. 49 m² erweitern. Die Dachschrägen sind gedämmt und die Baugenehmigung liegt dafür vor.
Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Solvis geheizt. Zwei Kunststofföltanks mit einer Füllmenge von je ca. 1.200 Liter befinden sich im Heizungsraum. Der Energiebedarf beträgt laut Ausweis 156 kWh/(m²a). Die Warmwassererzeugung erfolgt mit Unterstützung von Kaminofen und Solaranlage. Die Photovoltaik –Anlage an der Ostseite sorgt für Strom im Haus und für monatliche Einnahmen durch den Strom-Verkauf.
Die massiv gebaute Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor steht für Ihren PKW zur Verfügung und ist über eine Fernbedienung oder Schlüssel zu bedienen. Anschlüsse für ein elektrisch betriebenes Grundstückstor sind vorhanden.
Die Außenbeleuchtung am Haus wird über Bewegungsmelder gesteuert. Die Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern angelegt. Ein Gartenholzhäuschen bietet Abstellfläche für Gartengeräte & Co.
Noch Fragen? Dann sollten wir uns kennenlernen, denn nur eine persönliche Besichtigung kann Ihnen das besondere Flair dieses Hauses vermitteln. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendaten

349.000,00 € Kaufpreis
113,56 m² Wohnfläche
4 Zimmer
4,76 % Provision
Wietze Ort
05052/8061

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