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ANLAGEOBJEKT: Wärmegedämmtes Zweifamilienhaus in guter Lage

In ruhiger Wohnlage können wir Ihnen hiermit ein zurzeit voll vermietetes Zweifamilienhaus anbieten. Unterlüß, ein kleiner Ort in der Südheide, bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Kindergärten und eine Grundschule und für Pendler nach Hamburg oder Hannover einen Bahnhof mit Interregio-Verbindung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ein Ärztezentrum und vieles mehr bietet der nah gelegene Ort Hermannsburg. Die Umgebung ist reizvoll und lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Mit anderen Worten, hier können Sie „von Grün umgeben“ leben und sind trotzdem nicht aus der Welt.

Die Bausubstanz des in den Jahren 1961/1962 gebauten Hauses ist solide. So zeigt sich die Immobilie heute immer noch fit für viele weitere Jahrzehnte. Im Laufe der letzten Jahre wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- neue Gastherme im Dachgeschoss in 2017
- neue Gastherme im Erdgeschoss in 2006
- Wärmedämmung in 2000
- neue Kunststofffenster in 1983

Die komplette Wohnfläche des in zwei Wohneinheiten aufgeteilten Hauses beträgt ca. 121,47 m². Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung, die über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur verfügt. Die beiden Wohnungen sind wie bereits erwähnt vermietet, die Jahresmieteinnahmen betragen 6.120,- €.

Das Kellergeschoss, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, verfügt über einen Teilkeller.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster. Die beiden Wohnungen in dem Zweifamilienhaus werden über Gasthermen geheizt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Therme und einen separaten Gaszähler, wodurch getrennte Ablesung möglich ist. Der Energiebedarfswert liegt aufgrund der guten Dämmung bei nur 84,7 kWh/(m²a). Die getrennte Ablesung des Wasserverbrauchs ist über einen Hauptzähler mit Zwischenzähler möglich. Ein weiterer Wasserzähler ist für das Gartenwasser vorhanden.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1000 m² besteht aus zwei ursprünglich getrennten und nun zusammengelegten Flurstücken. Hier wäre eine erneute Trennung möglich, um wieder ein separates, weiteres Grundstück zu erhalten. Zurzeit ist es mit Rasenflächen angelegt und bietet bei Bedarf nicht nur Platz für PKW-Stellplätze, Garage oder Carport, sondern auch für Kinderschaukel & Co. Eine südlich ausgerichtete und zur Erdgeschosswohnung gehörende Terrasse ist auch vorhanden.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Immobiliendaten

79.900,00 € Kaufpreis
121,47 m² Wohnfläche
6 Zimmer
4,76 % Provision
Unterlüß Ort
05052/8061

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