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Exklusives Wohnhaus in bevorzugter Lage

Mit diesem zum Verkauf angebotenen, modern und exklusiv ausgestatteten Wohnhaus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine sowohl ruhige als auch zentrumsnah gelegene Immobilie im Celler Stadtteil Blumlage zu erwerben. Die malerische Kleinstadt Celle mit ihrem aus zahlreichen historischen Fachwerkhäusern bestehenden Ortskern, zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die B3 gelangen Sie innerhalb von ca. 40 Minuten nach Hannover und auch mit der Bahn sind Hannover oder Hamburg gut zu erreichen. Celle verfügt über ein leistungsfähiges Busverkehrsnetz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote wie zum Beispiel ein Hallenschwimmbad.

Das im Jahr 1994 in Hintergrundlage gebaute Haus, bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage, als auch zur eigenen Nutzung als attraktives Zuhause. Sie können die Immobilie komplett selbst bewohnen und als Einfamilienhaus nutzen. Sie können aber auch z.B. die untere Wohnung selbst bewohnen und die obere vermieten, denn beide Geschosse verfügen über Küche, Bad und getrennte Wohnungseingänge, die über einen gemeinsamen Vorflur zu erreichen sind. Selbstverständlich können aber auch beide Wohnungen vermietet und das Haus als reine Kapitalanlage genutzt werden, Strom, Gas und Wasser sind getrennt abrechenbar.

Man erreicht das Haus mit Krüppelwalmdach über eine großzügige und gepflasterte Zufahrt und betritt zunächst den Vorflur mit der Treppe ins Dachgeschoss und dem Eingang zum Erdgeschoss. Vom gefliesten Flur in der Erdgeschosswohnung aus erreichen Sie drei Zimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche. Von der Küche aus ist der Garagenanbau zugänglich, in dem sich der HWR und ein zurzeit als Büro genutzter weiterer Raum befinden.

Die Küche mit gefliestem Fußboden verfügt über eine moderne hochwertige Einbauküche, welche erst im Dezember 2018 neu eingebaut wurde. Die Ausstattung ist exklusiv und bietet einen separaten Backofen, einen Induktionsherd mit Bora-Abluft-Filtersystem, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank und mehrere Apothekerschränke. Ein echter Blickfang dieser schönen Küche sind die mit beleuchteten Glasscheiben ausgestatteten Schränke und - neben den eingebauten Deckenstrahlern - die farblich zu variierende indirekte Beleuchtung.

Außerdem haben Sie von der Küche aus Zugang zur Terrasse und durch eine schicke Glasschiebetür – wie bereits erwähnt – Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet, und schließlich zum dahinterliegenden Büroraum, der ebenfalls über einen Ausgang in den Garten verfügt.

Das ca. 34 m² große und helle Wohnzimmer ist mit einer Zwei-Kreis-Fußbodenerwärmung und zusätzlichem konventionellen Heizkörper ausgestattet. Der Fußboden ist gefliest. Die beiden großen bodentiefen Fenster-Tür-Elemente lassen sich über einen Schiebemechanismus komplett öffnen, können aber zusätzlich auch in gekippter Stellung für Belüftung sorgen. Von hier aus können Sie die gepflasterte nach Süden ausgerichtete Terrasse betreten, die mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen ist.


Das Schlafzimmer ist mit Vinylboden belegt und der dritte als Kinder- oder Gästezimmer nutzbare Raum, in dem sich ein Einbauschrank befindet, mit Laminat. Im Büro im Garagenanbau ist Korkfußboden verlegt.

Im gefliesten Badezimmer befinden sich eine Dusche und eine Badewanne. Es ist mit einem Heizkörper und einer Rücklauf-Fußbodenerwärmung ausgestattet. Gleiches gilt für das Gästebad, das eine Dusche enthält. Beide Bäder haben Fenster, sodass eine ausreichende Lüftung gesichert ist.

Die Wohnfläche in der Dachgeschoss-Wohnung ist naturgemäß etwas kleiner als die im Erdgeschoss, dafür kann man hier aber eine ca. 50 m² Dachterrasse nutzen. Diese ist sicherlich das Highlight der oberen Wohnung und mit hochwertigem sibirischen Lärchenholzfußboden belegt und mit einem Geländer aus Edelholz versehen.

Die Aufteilung der Räume im Dachgeschoss entspricht weitestgehend derjenigen im Erdgeschoss: ein gefliester Flur bietet Zugang zu Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche versehen und mit einem Ceranherd mit Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Von hieraus erreichen Sie auch den Abstellraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet und eine Einschubtreppe zum Dachboden. An dieser Stelle wäre auch der Einbau einer „richtigen“ Treppe möglich, falls man die Absicht hat, den Dachboden noch auszubauen.

Im Wohnzimmer wurde Vinylfußboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat und im Kinderzimmer Teppichboden. Das geflieste Badezimmer bietet eine Dusche und eine Badewanne. Auch hier sind ein separater Heizkörper und eine Fußbodenerwärmung über den Rücklauf vorhanden.

Das Haus ist überwiegend mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese sind Im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen, die überwiegend elektrisch betrieben werden.

Den Heizungsraum, in dem sich die Buderus Gasheizung von 1994 befindet, erreichen Sie über die ca. 29 m² große Doppelgarage, deren Garagentor elektrisch zu bedienen ist. Der Energiebedarf des Hauses beträgt laut Ausweis 178,3 kWh/(m²a). Eine Photovoltaikanlage auf dem südlichen Dach sorgt in den nächsten Jahren noch für zusätzliche Einnahmen von ca. € 170,-- im Monat.

Mit ca. 513 m² hat das Grundstück eine überschaubare Größe, so dass die Pflege nicht zu viel Aufwand erfordert. Ein kleines Holzgartenhaus ist vorhanden.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos der Dachgeschosswohnung stammen aus der Zeit vor deren Vermietung.

Für Nachweis oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 4,760 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.

Immobiliendaten

389.000,00 € Kaufpreis
196,02 m² Wohnfläche
6 Zimmer
4,76 % Provision
Celle Ort
05052/8061

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